자주 묻는 질문

처음 방문하셨다면 — 낙찰AI가 알려드리는 4가지

법원경매에서 가장 자주 사고가 나는 지점은 권리분석입니다. 등기부에 잡혀 있는 근저당권·가압류·임차권·가등기 같은 권리들이 낙찰과 동시에 사라지는지(소멸권리), 아니면 낙찰자가 그대로 떠안아야 하는지(인수권리)를 가르는 기준이 바로 말소기준권리입니다. 낙찰AI 리포트는 매물별로 이 말소기준권리를 자동 식별하고, 그 위·아래로 걸려 있는 권리들을 인수·소멸·소액임차 우선변제 등으로 분류해 보여드립니다.

두 번째는 임차인 대항력입니다. 임차인의 전입신고일·확정일자가 말소기준권리보다 앞서는지에 따라 보증금을 낙찰자가 인수할 수도, 배당으로 정리될 수도 있습니다. 낙찰AI는 현황조사보고서·매각물건명세서에 적힌 임차인 정보(전입일·확정일자·보증금·점유)를 추출해 대항력 가능성과 인수 위험을 함께 표시합니다.

세 번째는 입찰가 판단입니다. 같은 지역·같은 물건종류(아파트·빌라·오피스텔·근린생활시설 등)에서 최근 어느 정도 가격에 낙찰되고 있는지 평균 낙찰가율을 함께 보여드리고, 유찰 횟수에 따른 최저매각가 추이도 정리합니다.

네 번째는 경매 후 비용입니다. 취득세·등록세·명도(점유자 인도) 절차에서 예상치 못한 비용이 발생합니다. 취득세 계산기와 배당 시뮬레이션, 명도 체크리스트를 함께 제공해 입찰가에 어떤 비용을 더 얹어야 하는지 가늠해볼 수 있도록 했습니다.

리포트의 모든 항목은 법원 공개 데이터와 법령을 기준으로 정량 표시한 사실 정보이며, 투자·법률 자문이 아닙니다. 실제 입찰 전에는 등기부등본과 현장 확인, 필요 시 법무사·변호사 검토를 받으시기 바랍니다.