SAMPLE REPORT GUIDE

이 데모는 실제 사례 기반 권리 분류 리포트입니다

아래 샘플은 서울 노원구 84㎡ 아파트(2024타경55821 가상 사례)를 바탕으로 만든 낙찰AI 리포트 예시입니다. 낙찰AI가 매물별로 사전 생성하는 리포트가 실제로 어떻게 생겼는지, 어떤 항목을 어떤 순서로 보면 좋은지 흐름을 따라가 보세요.

① 권리 분석 섹션에서는 우선 등기부에 잡혀 있는 권리들 중 말소기준권리를 찾고, 그 위에 있는 권리(인수권리)와 아래 권리(소멸권리)를 갈라 낙찰자가 떠안아야 할 항목이 무엇인지 빨간색·회색으로 구분해 보여줍니다. 예시 매물에서는 임차인 보증금 8,000만원이 인수 가능 항목으로 분류돼, 입찰가에 더해 실질 취득 비용을 다시 계산해야 한다는 점이 강조됩니다.

② 임차인 현황은 매각물건명세서·현황조사보고서에 적힌 전입일·확정일자·보증금·점유 형태를 정리합니다. 전입일이 말소기준권리(주로 가장 빠른 근저당)보다 앞서면 대항력이 발생할 수 있고, 보증금 중 우선변제 한도를 넘는 부분은 낙찰자에게 인수될 가능성이 생깁니다.

③ 스코어카드는 권리 안전성을 중심으로 한 정량 지표 묶음입니다. (※ PG 정책에 따라 수익성·명도·저가 축은 비공개로 운영되며, 권리 사실 정보는 위 권리 분석 섹션의 카운트로 확인하실 수 있습니다.) 레드팀 분석은 같은 매물을 일부러 부정적 시각으로 점검한 결과로, 최악의 시나리오·숨은 리스크·확인이 필요한 질문을 정리해 입찰 전 마지막 점검에 사용하실 수 있습니다.

모든 항목은 법원 공개 데이터(매각물건명세서·현황조사보고서·감정평가요항표 등)와 법령 기반 정량 사실 정보입니다. 낙찰 성공·수익 보장 같은 약속은 어디에도 없습니다. 실제 입찰 전 등기부등본과 현장 확인, 필요 시 전문가 검토를 받으시기 바랍니다.